房屋买卖合同纠纷 （2013）唐民四终字第252号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。被告许达荣、谭开秀夫妻与被告周伯平签订的房屋买卖合同，有中人刘泽波、梁庆山作见证，经三里屯村委会盖章同意，是合同双方当事人的真实意思表示，该房屋买卖合同成立。许达荣、谭开秀夫妻按照双方约定支付了房款，周伯平将房屋交付许达荣夫妻占有、使用，该房屋买卖合同已经于2002年9月16日履行完毕。被告许达荣、谭开秀夫妻在此房产居住九年间，五原告未曾提出异议。虽然被告许达荣、谭开秀在购买该房屋时，不是三里屯村村民，但之后许达荣的户口迁入该村，即弥补了购房主体资格的欠缺。故二被告的购房行为不违反国家法律、行政法规的强制性规定，此该房屋买卖合同应当认定有效。被告许达荣、谭开秀夫妻对所购买的该处房产的权属以及出卖人的处分权，已经尽到买受人的合理注意义务，并支付了合理对价，因此构成善意取得，应受法律保护。即使被告周伯平处分的是其与五原告的共有房产，因无权处分行为而给五原告造成的财产损失，也应当由周伯平承担赔偿责任，五原告可以另行主张权利。故五原告的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。遂判决：驳回原告周建忠、周建国、周建军、周建敏、周建荣的诉讼请求。案件受理费23

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。被告许达荣、谭开秀夫妻与被告周伯平签订的房屋买卖合同，有中人刘泽波、梁庆山作见证，经三里屯村委会盖章同意，是合同双方当事人的真实意思表示，该房屋买卖合同成立。许达荣、谭开秀夫妻按照双方约定支付了房款，周伯平将房屋交付许达荣夫妻占有、使用，该房屋买卖合同已经于2002年9月16日履行完毕。被告许达荣、谭开秀夫妻在此房产居住九年间，五原告未曾提出异议。虽然被告许达荣、谭开秀在购买该房屋时，不是三里屯村村民，但之后许达荣的户口迁入该村，即弥补了购房主体资格的欠缺。故二被告的购房行为不违反国家法律、行政法规的强制性规定，此该房屋买卖合同应当认定有效。被告许

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）唐民四终字第252号上诉人（原审原告）周建忠，居民。上诉人（原审原告）周建国，居民。上诉人（原审原告）周建军，农民。上诉人（原审原告）周建荣，居民。上诉人（原审原告）周建敏，居民。五上诉人委托代理人马凤林（系周建敏之夫），男，1956年7月9日出生，汉族。被上诉人（原审被告）谭开秀，农民。被上诉人（原审被告）许达荣，中建二局安装公司退休工人。二……