房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终8010号

熊易主张与李咸才、黄秋荣之间存在房屋买卖合同关系，后因李咸才、黄秋荣原因导致无法办理房屋产权变更手续，双方再行签订《承诺书》、《协议书》、《补充协议》对李咸才、黄秋荣应承担的返还款项及支付违约金的义务进行约定，但李咸才、黄秋荣并未按照双方约定履行相关义务，故其提起本案诉讼。就此原审法院认为：一、熊易与李咸才、黄秋荣双方分别于2013年6月13日及2013年6月24日签订两份《房屋买卖合同》后，除熊易向李咸才、黄秋荣支付合同约定款项共计600万元外，双方间并未有其他履行合同的行为，而是迳行由李咸才出具两份《承诺书》承诺于2013年8月30日之前向熊易归还其已支付款项600万元并支付赔偿金92万元（即两份《房屋买卖合同》中所约定的购房款320万元及600万元的总和的10%），对于作为日常生活较为重要的行为的房屋买卖，熊易与李咸才、黄秋荣双方于2013年6月签订两份《房屋买卖合同》后并未实际履行，而是直接以李咸才出具《承诺书》的方式确定李咸才、黄秋荣的款项支付义务，且《房屋买卖合同》签订时间与《承诺书》确定的款项归还时间之间仅仅相隔两个多月的时间，双方间上述行为与日常房屋买卖交易习惯不同；二

熊易主张与李咸才、黄秋荣之间存在房屋买卖合同关系，后因李咸才、黄秋荣原因导致无法办理房屋产权变更手续，双方再行签订《承诺书》、《协议书》、《补充协议》对李咸才、黄秋荣应承担的返还款项及支付违约金的义务进行约定，但李咸才、黄秋荣并未按照双方约定履行相关义务，故其提起本案诉讼。就此原审法院认为：一、熊易与李咸才、黄秋荣双方分别于2013年6月13日及2013年6月24日签订两份《房屋买卖合同》后，除熊易向李咸才、黄秋荣支付合同约定款项共计600万元外，双方间并未有其他履行合同的行为，而是迳行由李咸才出具两份《承诺书》承诺于2013年8月30日之前向熊易归还其已支付款项600万元并支付赔偿金92万元

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)粤01民终8010号上诉人(原审原告)：熊易，住广东省广州市天河区。委托代理人：张晓龙，广东东方昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李咸才，住湖北省咸宁市咸安区。被上诉人（原审被告）：黄秋荣，住湖北省咸宁市咸安区。两被上诉人共同委托代理人：陈亮，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人熊易因与被上诉人李咸才、黄秋荣房屋买卖合同纠纷一案，不服广州……