商品房预售合同纠纷 （2018）粤18民终3186号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。于翔与恒大（清新）公司签订的《广东省商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应按合同享有权利履行义务。双方签订的买卖合同及附件补充协议对付款方式、交楼时间、办理房地产权证时间、逾期办证违约责任作出了明确约定，虽然俊鑫公司为涉案房屋办理了房地产权证，亦已经向有关机关申请办理国有土地使用证，但至今尚未办妥，已构成违约，应承担支付逾期办证的违约金的责任。关于于翔诉请俊鑫公司立即为其办理国有土地使用证的诉求，俊鑫公司已在积极履行，一审法院不作审理。关于于翔诉请违约金的诉求，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款之规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”逾期办证的违约金属于债权请求权，应适用诉讼时效的规定。根据民事权利三年保护期的诉讼时效规定，结合本案的立案情况，于翔主张的违约金应从其向法院提起民事诉讼立案之日往后倒推三年为起算点，本案违约金的计算期间从2015年4月27日起至国家机关出具国有土地使用证之日止。关于违约金的调整问题，当
摘要
于翔、清远市俊鑫房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终3186号上诉人（原审原告）：于翔,男，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：沈丽娥，女，汉族，住广州市越秀区，系上诉人母亲。被上诉人（原审被告）：清远市俊鑫房地产开发有限公司（原企业名称：恒大盛宇（清新）置业有限公司），住所地：广东省清远市。法定代表人：薛辉。委托诉讼代理人：张棉，系该公司员工。上诉人于翔因与清远市俊鑫房地产开发有限……