商品房预售合同纠纷 （2018）粤18民终970号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。王小平与恒大清新公司签订的《广东省商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应履行合同义务。双方签订的买卖合同对付款方式、交楼时间、办理房地产权证时间、逾期办证违约责任作出了明确约定，虽然恒大清新公司为讼争房屋办理了房地产权证和国有土地使用证，但属迟延办证，已构成违约，应承担支付逾期办证的违约金的责任。故王小平向恒大清新公司主张违约金，理由成立。关于恒大清新公司抗辩的诉讼时效的问题。逾期办证的违约金属于债权请求权，应适用诉讼时效的规定。参考2016年11月30日《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第18条规定：“买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。”根据《民法总则》第一百八十八条第一款的规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。”合同补充协议约定2011年1月10日之次日为办理房屋产权登记期限的起算日，在540日办妥房地产权证，即在2012年6月10日前办妥房屋产权证，违约
摘要
王小平、恒大盛宇（清新）置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终970号上诉人（原审原告）：王小平，男，汉族，住湖南省沅江市。委托诉讼代理人：李慧，广东东成律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文浩，广东东成律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：恒大盛宇（清新）置业有限公司。法定代表人：薛辉，总经理。委托诉讼代理人：陈宇杰，公司员工。委托诉讼代理人：张棉，公司员工。上诉人王小平因与被上诉人恒大盛宇……