财产损害赔偿纠纷 （2017）辽01民终296号

本案争议焦点为保利房地产公司、保利物业公司对徐亚红因水淹事故发生的损失是否承担赔偿责任。经审查，徐亚红居住的建地下一层配电室穿线管确实存在透水情况，徐亚红因地下室被水淹遭受损失的事实客观存在，且从同一案件其他人提交的现场视频能够看出水是从地下一层的公共区域流入其室内。因一审法院对本案事故的发生原因未予查清，故本院将本案发回重审，由一审法院在查清事故原因的基础上，进一步审查保利房地产公司、保利物业公司作为房屋的建设单位和物业管理单位，是否尽到足够的审慎注意义务和最大努力避免和减轻损害结果发生，综合考虑当事人的过错程度和原因力大小，确定本案的赔偿主体及赔偿范围。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2016）辽0114民初12320号民事判决；二、本案发回沈阳市于洪区人民法院重审。二审案件受理费300元，退还给上诉人徐亚红。审判长　　姜元科审判员　　郭　净审判员　　冯立波二〇一七年二月二十日书记员　　董　妍本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列

本案争议焦点为保利房地产公司、保利物业公司对徐亚红因水淹事故发生的损失是否承担赔偿责任。经审查，徐亚红居住的建地下一层配电室穿线管确实存在透水情况，徐亚红因地下室被水淹遭受损失的事实客观存在，且从同一案件其他人提交的现场视频能够看出水是从地下一层的公共区域流入其室内。因一审法院对本案事故的发生原因未予查清，故本院将本案发回重审，由一审法院在查清事故原因的基础上，进一步审查保利房地产公司、保利物业公司作为房屋的建设单位和物业管理单位，是否尽到足够的审慎注意义务和最大努力避免和减轻损害结果发生，综合考虑当事人的过错程度和原因力大小，确定本案的赔偿主体及赔偿范围。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终296号上诉人（原审原告）：徐亚红，女。委托诉讼代理人：徐勤广，辽宁龙德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁保利房地产开发有限公司。法定代表人：陆戎，该公司总经理。委托诉讼代理人：王志刚，男。被上诉人（原审被告）：辽宁保利物业管理有限公司。法定代表人：彭景，该公司董事长。委托代理人：韩宝明，男。上诉人徐亚红因与被上诉人辽宁保利房……