房屋买卖合同纠纷 （2016）津01民终3891号

原、被告签订的《房屋买卖居间合同》和《天津市房产买卖协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反强制性法律规定，合法有效，应依约履行。现原告依照《房屋买卖居间合同》和《天津市房产买卖协议》的约定，交付了房款并取得了讼争房的房地产权证，而被告未按照前述合同和协议约定的期限，将讼争房腾交原告，构成违约，应承担违约责任，因此原告要求被告将坐落天津市××家园××号房屋腾空交付及给付违约金的请求，一审法院予以支持。因被告仍在讼争房内居住，且其名下无其他住房，庭审中原告表示愿意为被告租赁其他房屋，以备被告腾房使用，一审法院照准。因被告在一审法院明示后，仍不主张调整违约金数额，因此原告要求被告给付30000元违约金的请求，亦予以支持。现原告已取得了讼争房的房地产权证，依据合同约定，被告应配合原告办理水、电、燃气、有线电视等过户手续，因此现原告要求被告继续履行合同确定的该义务的请求，一审法院予以支持。关于被告主张的经济损失一节，因被告没有反诉，本案不予处理，被告可另行主张权利。被告的其他抗辩理由，因证据和法律依据不充分，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七

原、被告签订的《房屋买卖居间合同》和《天津市房产买卖协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反强制性法律规定，合法有效，应依约履行。现原告依照《房屋买卖居间合同》和《天津市房产买卖协议》的约定，交付了房款并取得了讼争房的房地产权证，而被告未按照前述合同和协议约定的期限，将讼争房腾交原告，构成违约，应承担违约责任，因此原告要求被告将坐落天津市××家园××号房屋腾空交付及给付违约金的请求，一审法院予以支持。因被告仍在讼争房内居住，且其名下无其他住房，庭审中原告表示愿意为被告租赁其他房屋，以备被告腾房使用，一审法院照准。因被告在一审法院明示后，仍不主张调整违约金数额，因此原告要求被告给付30000

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终3891号上诉人（原审被告）赵连祥，无职业。被上诉人（原审原告）梁起文，无职业。原审第三人北京怡然居客科技发展有限公司天津分公司，住所地天津自贸区（空港经济区）环河南路88号2-2391号房间。负责人代建功，该公司经理。委托代理人赵仁山，该公司职员。上诉人赵连祥因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2016）津0105民初8……