房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终18279号

被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，双方应按照合同的约定履行自己的义务。原告已经支付了购房款，履行了合同义务，被告作为出卖人，应在合同约定的期限内及时办理房屋权属初始登记，但被告至今仍未办理房屋权属初始登记，导致原告无法及时取得房屋权属证书，故原告要求被告协助其办理位于郑州市××区××、××大道东××＃××＃××楼××单元××号房屋的所有权属证书的诉讼请求，合法有据，该院予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求。《商品房买卖合同》约定因被告未在约定期限办理产权初始登记及协助办理房屋权属证书的违约金均为总房款的0.01%，原告以约定的违约金过低要求法院予以调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”的规定，结合涉案人员众多，被告违约行为处于持续状态等事实，兼顾被告作为企业持续发展之考虑，该院将违约金数额调增至按总房款的1%计算。具体而言，主要考虑以下因素：第一，未办理产权证确实给原告造成一定的损失。对于原告而言，与被告签订《商品

河南东瑞实业有限公司、程涛房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终18279号上诉人（原审被告）：河南东瑞实业有限公司，住所地郑州市管城回族区航海东路****楼**商**。法定代表人：冯林萍，系该公司总经理。委托诉讼代理人：段颖杰，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：程涛，男，1985年7月10日出生，汉族，住河南省上蔡县。委托诉讼代理人：周小娟，河南天坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈振华，……