房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终17501号
裁判要旨
东瑞实业公司承认宋秋雨在本案中主张的事实，故对宋秋雨主张的事实予以确认。《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，双方应按照合同的约定履行自己的义务。宋秋雨已经支付了购房款，履行了合同义务，东瑞实业公司作为出卖人，应在合同约定的期限内及时办理房屋权属初始登记，但东瑞实业公司至今仍未办理房屋权属初始登记，导致宋秋雨无法及时取得房屋权属证书，故宋秋雨要求东瑞实业公司协助其办理案涉房屋的所有权属证书的诉讼请求，合法有据，该院予以支持。关于宋秋雨要求东瑞实业公司支付违约金的诉讼请求。《商品房买卖合同》约定因东瑞实业公司未在约定期限办理产权初始登记及协助办理房屋权属证书的违约金均为总房款的0.01%，宋秋雨以约定的违约金过低要求法院予以调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”的规定，结合涉案人员众多，东瑞实业公司违约行为处于持续状态等事实，兼顾东瑞实业公司作为企业持续发展之考虑，该院将违约金数额调增至按总房款的1%计算。具体而言，主要考虑以下因素：第一，未办理产权证确实给宋秋雨造成一定的损失。对于宋秋雨
摘要
河南东瑞实业有限公司、宋秋雨房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终17501号上诉人（原审被告）：河南东瑞实业有限公司，住所郑州市管城回族区航海东路****楼**商**。法定代表人：冯林萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：段颖杰，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：宋秋雨，男，1992年7月9日出生，汉族，住，住河南省太康县/div>委托诉讼代理人：周小娟，河南天坤律师事务所律师。委托诉讼代理人……