房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终7204号

东瑞公司承认赵青梅在本案中主张的事实，故对赵青梅主张的事实予以确认。《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，双方应按照合同的约定履行自己的义务。赵青梅已经支付了购房款，履行了合同义务，那么东瑞公司作为出卖人，应在合同约定的期限内及时办理房屋权属初始登记，但东瑞公司至今仍未办理房屋权属初始登记，导致赵青梅无法及时取得房屋权属证书，故赵青梅要求东瑞公司协助其办理涉案房屋的所有权属证书的诉讼请求，合法有据，予以支持。本案中，合同约定因东瑞公司未在约定期限办理产权初始登记及协助办理房屋权属证书的违约金均为总房款的0.01％，赵青梅以该约定明显过低要求调整，按照总房款0.01％计算一年，但赵青梅未提交证据证明因东瑞公司违约造成的损失。结合本案实际情况，将违约金数额调增至按总房款的1％计算，主要考虑以下因素：一是未办理产权证确实给赵青梅造成一定的损失的客观事实，二是双方约定的按照总房款的0.01％支付违约金过低，三是东瑞公司违约时间长达三年将近四年，四是违约金的约定标准是由东瑞公司作为主导的出卖方提供的格式条款。因东瑞公司的违约行为一直处于持续状态，故对东瑞公司提出赵青梅的请求已过诉讼时效的意见，

河南东瑞实业有限公司、赵青梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终7204号上诉人(原审被告)：河南东瑞实业有限公司。住所地，郑州市管城区航海东路***号*号楼*层商*号。法定代表人：冯林萍，总经理。委托诉讼代理人：刘大鹏，男，该公司员工。委托诉讼代理人：段颖杰，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：赵青梅，女，汉族，1983年12月7日出生，住河南省睢县。委托诉讼代理人：王锐，河南元慧律师事务所律……