房屋买卖合同纠纷 （2019）桂05民终1280号

港荣公司自认龙环是其销售经理有误；二、并非需要具备《商品房预售许可证》才可签订《商品房买卖合同》，即使需要，港荣公司也已于2018年2月6日取得《商品房预售许可证》，但何家文未按约定支付首付款和签订合同，其已明显构成违约，应当承担违约责任，即港荣公司有权没收何家文的定金并可另行处置案涉房产，故一审认定港荣公司不具备签署《商品房买卖合同》的条件以致判定港荣公司承担违约责任有误；三、根据公平交易及诚实信用原则，港荣公司可以不为何家文保留房号并可没收立约定金，这既符合《明珠国贸商城商品房定购书》第五条的规定，也符合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，因此，何家文诉请港荣公司承担违约责任并支付双倍定金无法律依据。综上，请求贵院支持港荣公司的上诉请求。 被上诉人何家文辩称，何家文认可一审判决的第一、二项，对一审认定的事实及适用的法律均予认可，何家文所支付的5万元款项定性是购房款，并非指标款，应由港荣公司退还给何家文。 一审被告朱晓红述称，本案纠纷的起因是港荣公司单方违约所致，朱晓红没有直接收取何家文支付的款项5万元，一审认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，二

港荣公司自认龙环是其销售经理有误；二、并非需要具备《商品房预售许可证》才可签订《商品房买卖合同》，即使需要，港荣公司也已于2018年2月6日取得《商品房预售许可证》，但何家文未按约定支付首付款和签订合同，其已明显构成违约，应当承担违约责任，即港荣公司有权没收何家文的定金并可另行处置案涉房产，故一审认定港荣公司不具备签署《商品房买卖合同》的条件以致判定港荣公司承担违约责任有误；三、根据公平交易及诚实信用原则，港荣公司可以不为何家文保留房号并可没收立约定金，这既符合《明珠国贸商城商品房定购书》第五条的规定，也符合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，因此，何家文诉

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1280号 上诉人(一审被告)：合浦港荣置业投资有限公司，住所地广西壮族自治区合浦县廉州镇还珠大道50号，统一社会信用代码：9145052156159278XG。 法定代表人：甘志冲，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：罗莉坦，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：谢丽思，女，该公司员工。 被上诉人（一审原告）：何家文，男，19……