建设工程施工合同纠纷 （2015）徐民初字第45号

一、关于涉案工程价款如何确定的问题。由于涉案工程未取得建筑工程规划许可证、未办理报建手续，且原告没有施工资质，原被告之间签订的建设工程附加条款协议书，因违反我国法律法规的效力性强制性规定，应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因原告谢洪祥作为施工方的投入已经物化到涉案建设工程中，而不能予以返还，应当由被告按照人工费、材料费和机械费等实际支出成本进行折价补偿。经徐州神州建设工程咨询有限公司进行造价鉴定，涉案土建工程和安装工程合计人工费、材料费和机械费为16066273.8元。原被告对此鉴定报告均无异议，应当作为被告对原告进行折价补偿的依据。二、关于被告已付工程款数额是多少的问题。关于被告主张以现金或者转账的方式支付工程款，经当庭核对，原告谢洪祥无异议的数额经计算合计277.29万元。关于被告举证2014年7月18日以房抵款合计7953611.30元，因涉案工程未取得合法批建手续，不具备抵债的条件，

一、关于涉案工程价款如何确定的问题。由于涉案工程未取得建筑工程规划许可证、未办理报建手续，且原告没有施工资质，原被告之间签订的建设工程附加条款协议书，因违反我国法律法规的效力性强制性规定，应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因原告谢洪祥作为施工方的投入已经物化到涉案建设工程中，而不能予以返还，应当由被告按照人工费、材料费和机械费等实际支出成本进行折价补偿。经徐州神州建设工程咨询有限公司进行造价鉴定，涉

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民初字第45号原告谢洪祥，个体从业者。委托代理人李苏，江苏晋陵律师事务所律师。被告徐州中弘置业有限公司，住所地江苏省睢宁县八里金属机电产业园红太阳装饰城。法定代表人李想，该公司经理。委托代理人吴治中，江苏仁台律师事务所律师。原告谢洪祥诉被告徐州中弘置业有限公司（以下简称中弘公司）、江苏中昊建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于201……