确认合同无效纠纷 （2021）苏13民终2234号

对违法建筑的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围，人民法院不得通过民事审判变相为违法建筑确权。本案中，案涉房屋至今未取得合法用地许可和建设工程规划许可，且沭阳县自然资源局对江辉擅自占用案涉房屋座下土地建住宅楼及水泥道路作出行政处罚决定，要求其退出非法占用的土地。因此，案涉房屋属于违法建筑。现江辉以案涉房屋为其开发建设所有，隆某公司与宋言霞签订的《购房协议》损害其利益为由，主张《购房协议》无效。本院认为，江辉的主张涉及到对违法建筑的权属认定，已超出人民法院受理案件范围，依法应不予受理。另外，江辉不是《购房协议》的当事人，其也无权以协议所涉标的违法为由主张协议无效。综上，江辉的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　孙　权审判员　董大千审判员　刘爱萍二〇二一年六月二十九日书记员　晏　鸾 来自：www.

对违法建筑的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围，人民法院不得通过民事审判变相为违法建筑确权。本案中，案涉房屋至今未取得合法用地许可和建设工程规划许可，且沭阳县自然资源局对江辉擅自占用案涉房屋座下土地建住宅楼及水泥道路作出行政处罚决定，要求其退出非法占用的土地。因此，案涉房屋属于违法建筑。现江辉以案涉房屋为其开发建设所有，隆某公司与宋言霞签订的《购房协议》损害其利益为由，主张《购房协议》无效。本院认为，江辉的主张涉及到对违法建筑的权属认定，已超出人民法院受理案件范围，依法应不予受理。另外，江辉不是《购房协议》的当事人，其也无权以协议所涉标的违法为由主张协议无效。综上，江辉的上诉请求不能成

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏13民终2234号上诉人（原审原告）：江辉，男，1979年8月10日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：李军兵，江苏铸辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋言霞，女，1965年10月30日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：朱士军，江苏勤辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜飞，江苏勤辉律师事务所律师。被告：沭阳县隆江置业有限公司，住所……