返还原物纠纷 （2013）榆中法民一终字第00145号

双方当事人签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，为有效合同。合同履行期限届满后，双方再未续签合同，被上诉人作为出租人请求上诉人腾房理由正当，应予支持。上诉人未能按期履行腾交租赁房屋的义务，合同履行期限届满后继续占用租赁房屋，导致被上诉人利益受到损失，应向被上诉人承担逾期返还租赁物的实际使用费用，原审判决参照双方当事人签订的租赁费标准计算超期房租并无不当，应予维持。上诉人认为2-DJ-002号商铺在租赁期满后，被上诉人另行租赁他人使用，2-MM-003-002-B号商铺在上诉人占用期间由被上诉人封锁，其不应承担相应占用费用，经与被上诉人核实，被上诉人对上述事实未提出异议，2-DJ-002号商铺在租赁期满后被上诉人另行租赁他人使用，上诉人不再占用该商铺，未给被上诉人造成租金损失，不应承担该商铺的租金损失。2-MM-003-002-B号商铺在上诉人占用期间由被上诉人封锁，上诉人再未占用该商铺经营，故封锁后的租金损失应由被上诉人负担，封锁前的租金损失仍应由上诉人负担，因被上诉人未能提供相关证据证明封锁时间，故应按上诉人陈述认定封锁时间，由上诉人酌情承

双方当事人签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，为有效合同。合同履行期限届满后，双方再未续签合同，被上诉人作为出租人请求上诉人腾房理由正当，应予支持。上诉人未能按期履行腾交租赁房屋的义务，合同履行期限届满后继续占用租赁房屋，导致被上诉人利益受到损失，应向被上诉人承担逾期返还租赁物的实际使用费用，原审判决参照双方当事人签订的租赁费标准计算超期房租并无不当，应予维持。上诉人认为2-DJ-002号商铺在租赁期满后，被上诉人另行租赁他人使用，2-MM-003-002-B号商铺在上诉人占用期间由被上诉人封锁，其不应承担相应占用费用，经与被上诉人核实，被上诉人对

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榆中法民一终字第00145号上诉人（原审被告）宋xx。委托代理人乔x，陕西乔x律师事务所律师。被上诉人（原审原告）神木县新村大型建材综合市场有限公司。法定代表人高xx。委托代理人王x，陕西秦北律师事务所律师。委托代理人张x。上诉人宋xx因返还原物纠纷一案，不服神木县人民法院（2012）神民初字第02799号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……