返还原物纠纷 （2021）川34民终327号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。案涉房屋在内的“浩远润锦新城鲹鱼人家”项目6号楼的开发商系明阳公司，明阳公司于2012年12月24日取得该幢楼房屋的商品房预售许可证。明阳公司应当清楚并掌握该幢楼包括案涉房屋在内的所有房屋的具体状况。汪艳于2015年12月实际控制并占有使用案涉房屋至今已近5年的时间，明阳公司应当知晓并同意，汪艳才能取得案涉房屋的钥匙，且汪艳领取案涉房屋钥匙的地点、方式与案涉房屋所在楼幢的买受人情况一致。汪艳与明阳公司若未达成购房合意，就投入资金装修案涉房屋有悖常理。庭审中，汪艳虽然围绕明阳公司的诉讼请求举证，但是汪艳实际居住使用的房屋是“浩远润锦新城鲹鱼人家”项目6号楼3单元1603号，该事实有明阳公司所举物业管理企业的证明证实及汪艳的自认印证，一审法院予以确认。明阳公司在起诉状中陈述“2017年9月明阳公司在清理项目剩余房源过程中发现汪艳占有明阳公司楼盘6-3-1403房屋，没有购房合同，没有支付购房款。明阳公司多次催促汪艳，要么补充签订购房合同，并支付房款，要么腾退房屋，但汪艳都置之不理”，从该诉状内容可看出明阳公司于2017年9月已经知

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。案涉房屋在内的“浩远润锦新城鲹鱼人家”项目6号楼的开发商系明阳公司，明阳公司于2012年12月24日取得该幢楼房屋的商品房预售许可证。明阳公司应当清楚并掌握该幢楼包括案涉房屋在内的所有房屋的具体状况。汪艳于2015年12月实际控制并占有使用案涉房屋至今已近5年的时间，明阳公司应当知晓并同意，汪艳才能取得案涉房屋的钥匙，且汪艳领取案涉房屋钥匙的地点、方式与案涉房屋所在楼幢的买受人情况一致。汪艳与明阳公司若未达成购房合意，就投入资金装修案涉房屋有悖常理。庭审中，汪艳虽然围绕明阳公司的诉讼请求举证，但是汪艳实际居住使用的房屋是“浩远润锦新城

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川34民终327号 上诉人(原审原告):会东县明阳开发建设有限公司，住所地：四川省会东县鲹鱼河镇金沙街北段。 法定代表人：汪成先，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：马文琳，四川谦亨律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈沁瑜，四川谦亨律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：汪艳，女，汉族，1989年7月28日出生，四川省……