合同纠纷 （2021）浙06民终1053号

本案双方之间的房屋买卖合同已由生效判决确认为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。戴水兴、戴巧琴收取的购房款4万元应返还给张晓霞，张晓霞应将案涉房屋返还给戴水兴、戴巧琴，但因案涉房屋已被拆迁，张晓霞已取得相应安置补偿款，故案涉房屋事实上不能返还，可根据双方过错，就取得的拆迁利益折价补偿。关于过错问题。案涉房屋买卖合同因违反法律的禁止性规定而无效，双方对此均存在过错；但双方之间的房屋买卖经过公证，系双方之间的真实意思表示，且案涉房屋已交由张晓霞实际居住使用十数年，戴水兴、戴巧琴因拆迁主张合同无效，实有违诚实信用原则，综合本案实际，该院认为戴水兴、戴巧琴对案涉房屋买卖合同无效负有主要过错。关于折价补偿问题。补偿款中的各项费用，其中装修及附属物应系张晓霞在十数年的使用过程中出资增设，应归张晓霞享有；临时安置费、搬家补助费、提前搬迁奖亦应归房屋居住使用者即张晓霞享有。差额面积部分补偿，戴水兴、戴巧琴出卖给张晓霞时的房屋建筑面积为67.45平方米，而安置确认建筑面积为89.18平方米，故差额部分21.73平方米房屋所对应的的安置补偿利益不应由戴水兴、戴巧琴享有。综上，该院对张晓霞认

本案双方之间的房屋买卖合同已由生效判决确认为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。戴水兴、戴巧琴收取的购房款4万元应返还给张晓霞，张晓霞应将案涉房屋返还给戴水兴、戴巧琴，但因案涉房屋已被拆迁，张晓霞已取得相应安置补偿款，故案涉房屋事实上不能返还，可根据双方过错，就取得的拆迁利益折价补偿。关于过错问题。案涉房屋买卖合同因违反法律的禁止性规定而无效，双方对此均存在过错；但双方之间的房屋买卖经过公证，系双方之间的真实意思表示，且案涉房屋已交由张晓霞实际居住使用十数年，戴水兴、戴巧琴因拆迁主张合同无效，实有违诚实信用原则，综合本案实际，该院认为戴水兴、戴巧琴对案涉房屋买卖合同无效负有主要

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙06民终1053号 上诉人（原审原告）：戴水兴，男，1963年4月2日出生，汉族，住绍兴市越城区。 上诉人（原审原告）：戴巧琴，女，1966年12月7日出生，汉族，住绍兴市越城区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：任海峰，北京京云律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张晓霞，女，1947年3月6日出生，汉族，住绍兴市越城区。 原审第三人：绍……