物业服务合同纠纷 （2019）闽0603民初837号
裁判要旨
漳州中森置业有限公司作为漳州市龙文区中森·阳光美地的建设单位，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，有权选聘杰诚物业公司作为该小区的前期物业服务企业。 双方签订的《物业服务协议书》及《漳州阳光美地前期物业服务合同补充协议》，系在平等自愿的基础上签订，不违反法律法规及强制性规定，属合法有效，且对该小区包括黄振英在内的全体业主具有约束力。 杰诚物业公司依约履行为黄振英提供物业管理服务的义务，但黄振英未依约履行支付物业费的义务，故应承担继续缴交物业管理服务费等相应违约责任。 杰诚物业公司主张黄振英支付物业费500元，符合法律规定及双方约定，应予支持。 关于杰诚物业公司主张黄振英支付的水电公摊费191元及电梯检查维修费353元。 因杰诚物业公司已提交水电公摊费及电梯检查维修费的收费依据和标准，并按黄振英产权面积、楼层系数等数据单独计算出分摊到黄振英的水电公摊费及电梯检查维修费，合法有据，故本院予以支持。 关于杰诚物业公司主张的违约金问题。 《住户手册》违约责任第2条中约定的按日千分之三计算的滞纳金条款，应认定为不按规定缴纳物业费的违约金条款，因该条款约定的违约金过高，故本院依法调整违约金按月利
摘要
杰诚物业与黄振英物业服务合同纠纷一审 民事判决书
正文（节选）
福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0603民初837号 原告：漳州市杰诚物业服务有限公司，住所地福建省漳州市芗城区腾飞路龙轴新村**停车场**店面。 统一社会信用代码91350602669296472T。 法定代表人：曾志军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈宝华，女，该公司工作人员。 被告：黄振英，女，1973年1月20日出生，汉族，住址福建省华安县（系中森·阳……