物业服务合同纠纷 （2019）闽0603民初848号
裁判要旨
漳州中森置业有限公司作为漳州市龙文区中森·阳光美地的建设单位，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，有权选聘杰诚物业公司作为该小区的前期物业服务企业。 双方签订的《物业服务协议书》及《漳州阳光美地前期物业服务合同补充协议》，系在平等自愿的基础上签订，不违反法律法规及强制性规定，属合法有效，且对该小区包括陈凤莲在内的全体业主具有约束力。 杰诚物业公司依约履行为陈凤莲提供物业管理服务的义务，但陈凤莲未依约履行支付物业费的义务，故应承担继续缴交物业管理服务费等相应违约责任。 杰诚物业公司主张陈凤莲支付物业费1090元，符合法律规定及双方约定，应予支持。 关于杰诚物业公司主张陈凤莲支付的电费公摊费249.8元（实际上扣除预收的400元物业公司还应返还150.2元）及电梯检查维修费120元。 因杰诚物业公司已提交水电公摊费及电梯检查维修费的收费依据和标准，并按陈凤莲产权面积、楼层系数等数据单独计算出分摊到陈凤莲的水电公摊费及电梯检查维修费，且有扣除预收水电费，合法有据，故本院予以支持。 关于杰诚物业公司主张的违约金问题。 《住户手册》违约责任第2条中约定的按日千分之三计算的滞纳金条款，应认定为不
摘要
杰诚物业与陈凤莲物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0603民初848号 原告：漳州市杰诚物业服务有限公司，住所地福建省漳州市芗城区腾飞路龙轴新村4幢停车场3号店面。 统一社会信用代码91350602669296472T。 法定代表人：曾志军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈宝华，女，该公司工作人员。 被告：陈凤莲，女，1983年11月11日出生，汉族，住址福建省平和县（系中森·……