物业服务合同纠纷 （2019）桂0902民初2070号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力；”原告与玉林市欧洲城住宅小区的房地产开发公司签订了前期物业管理服务合同，该合同对被告凌水凤、黄佑才有约束力。 原告对玉林市欧洲城住宅小区进行前期物业管理，被告凌水凤、黄佑才接受了原告玉林市欧洲城住宅小区的物业服务，双方之间形成了物业服务关系，依法应向原告交纳物业服务管理费及《玉林市欧洲城住宅小区前期物业服务合同》约定的各项费用。 被告自收房后至2016年11月30日原告撤出时止，尚欠物业服务费795.06元、电梯养护费225元、水费324.69元、公摊水电费286.71元、专项维修基金费113.58元，现原告要求被告支付尚欠的费用，本院依法予以支持。 被告预缴的200元水电周转金可优先折抵公摊水电费，折抵后被告应缴纳物业服务费795.06元、电梯养护费225元、水费324.69元、公摊水电费86.71元、专项维修基金费113.58元。 关于违约金支付的问题，《玉林市欧洲城住宅小区前期物业服务合同》约定：业主或物业使用人逾期不交纳服务费
摘要
广西宏志物业综合管理有限公司与凌水凤、黄佑才物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初2070号 原告：广西宏志物业综合管理有限公司，住所地广西玉林市广场东路**，统一社会信用代码：914509007997137052。 法定代表人：刘伟志，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁运凯，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：曾献武，广西纳百川律师事务所律师。 被告：凌水凤，女，1984年7月29日出生，……