物业服务合同纠纷 （2019）桂09民终380号

根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力；”宏志物业与玉林市欧洲城住宅小区的房地产开发公司签订了前期物业管理服务合同，该合同对李先任有约束力。宏志物业对玉林市欧洲城住宅小区进行前期物业管理，李先任接受了宏志物业玉林市欧洲城住宅小区的物业服务，双方之间形成了物业服务关系，依法应向宏志物业交纳物业服务管理费及《玉林市欧洲城住宅小区前期物业服务合同》约定的各项费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。”李先任没有证据证明宏志物业存在违规收费行为。宏志物业没有证据证明其履行了合同约定的每半年对物业费用进行公示的义务，但该违约行为较为轻微，不构成根本违约。李先任抗辩不予缴纳各项费用的理由不成立，该院不予支持。李先任自收房后至2016年11月30日宏志物业撤出时止，尚欠物业服务费2313

根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力；”宏志物业与玉林市欧洲城住宅小区的房地产开发公司签订了前期物业管理服务合同，该合同对李先任有约束力。宏志物业对玉林市欧洲城住宅小区进行前期物业管理，李先任接受了宏志物业玉林市欧洲城住宅小区的物业服务，双方之间形成了物业服务关系，依法应向宏志物业交纳物业服务管理费及《玉林市欧洲城住宅小区前期物业服务合同》约定的各项费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终380号 上诉人（原审被告）：李先任，男，1973年11月16日出生，住玉林市玉州区。 被上诉人（原审原告）：广西宏志物业综合管理有限公司，住所地玉林市广场东路756-18号第一层，统一社会信用代码：914509007997137052。 法定代表人：刘伟志，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾献武，广西纳百川律师事务所律师……