房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终4840号

徐庭睿与陈卫章存在房屋租赁合同关系，后徐庭睿将其承租的涉案房屋及营业执照、卫生许可证均转让杨必路，由杨必路与陈卫章重新签订房屋租赁合同，杨必路将其应当支付给陈卫章的押金直接交付给了徐庭睿。但杨必路、徐庭睿、陈卫章三方在协商转让及房屋租赁事宜时，徐庭睿、陈卫章均明知杨必路接受转让、承租房屋的目的为制作面食，需要办理现场制售卫生许可证，且徐庭睿、陈卫章对涉案房屋内具有燃气管道的事实亦明知。现因涉案房屋内存在燃气管道，无法办理现场制售卫生许可证，杨必路接受转让、承租房屋的合同目的无法实现，且杨必路已实际腾退房屋，故杨必路要求退还租房押金具有事实及法律依据。因租房押金直接交付给了徐庭睿，徐庭睿应当予以退还。杨必路主张陈卫章、张彤就租房押金的退还承担连带责任，没有合同及法律依据，法院不予支持。徐庭睿与陈卫章之间的租赁关系不属于本案处理范围，双方若有争议，可另行解决。针对租金问题，通过庭审查明的事实可知，杨必路已使用涉案房屋多日，且就租金退还部分已与张彤协商一致，张彤已退还租金，杨必路另行主张退还租金没有事实依据，法院不予支持。嘉百列公司与杨必路不存在合同关系，杨必路主张嘉百列公司承担责任，没有事

徐庭睿与陈卫章存在房屋租赁合同关系，后徐庭睿将其承租的涉案房屋及营业执照、卫生许可证均转让杨必路，由杨必路与陈卫章重新签订房屋租赁合同，杨必路将其应当支付给陈卫章的押金直接交付给了徐庭睿。但杨必路、徐庭睿、陈卫章三方在协商转让及房屋租赁事宜时，徐庭睿、陈卫章均明知杨必路接受转让、承租房屋的目的为制作面食，需要办理现场制售卫生许可证，且徐庭睿、陈卫章对涉案房屋内具有燃气管道的事实亦明知。现因涉案房屋内存在燃气管道，无法办理现场制售卫生许可证，杨必路接受转让、承租房屋的合同目的无法实现，且杨必路已实际腾退房屋，故杨必路要求退还租房押金具有事实及法律依据。因租房押金直接交付给了徐庭睿，徐庭睿应当予以

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终4840号上诉人(原审被告)：徐庭睿，男，1997年4月28日出生，汉族，北京嘉百列商贸有限公司法定代表人，住天津市河**。被上诉人(原审原告)：杨必路，男，1984年9月1日出生，汉族，个体工商户，住北京市朝阳区。被上诉人(原审被告)：陈卫章，男，1969年6月11日出生，汉族，树人培德教育有限公司校长，住北京市朝阳区。原审被告：张彤……