商品房预约合同纠纷 （2021）苏03民终218号

宝信公司与娄刚、闫延争议的焦点是双方签订的《商品房认购协议》是否已经解除。首先，宝信公司与娄刚、闫延签订的《商品房认购协议》合法有效，认购协议明确约定了娄刚、闫延购买宝信公司开发的商品房坐落位置、建筑面积、价款，以及签订《商品房买卖合同》的期限、违约责任等。娄刚、闫延履行交纳认购定金5万元和首付款30万元的义务后，但未按约定的期限于2018年10月24日前与宝信公司签订《商品房买卖合同》，根据《商品房认购协议》约定，认购人未按约定的时间与出卖人签订《商品房买卖合同》的，应视为认购人根本违约，出卖人有权解除本协议，故宝信公司享有《商品房认购协议》约定的合同解除权，有权解除商品房认购协议。其次，宝信公司与娄刚、闫延签订《商品房买卖合同》是《商品房认购协议》约定的主要义务，娄刚、闫延未按《商品房认购协议》约定的期限与宝信公司签订《商品房买卖合同》后，宝信公司两次催告娄刚、闫延履行，但娄刚、闫延亦未按催告的期限与宝信公司签订《商品房买卖合同》，故宝信公司享有《商品房认购协议》的法定解除权，有权解除商品房认购协议。第三，合同解除权系形成权，依据权利人的单方意思表示，即可导致某一法律关系变动的权利

宝信公司与娄刚、闫延争议的焦点是双方签订的《商品房认购协议》是否已经解除。首先，宝信公司与娄刚、闫延签订的《商品房认购协议》合法有效，认购协议明确约定了娄刚、闫延购买宝信公司开发的商品房坐落位置、建筑面积、价款，以及签订《商品房买卖合同》的期限、违约责任等。娄刚、闫延履行交纳认购定金5万元和首付款30万元的义务后，但未按约定的期限于2018年10月24日前与宝信公司签订《商品房买卖合同》，根据《商品房认购协议》约定，认购人未按约定的时间与出卖人签订《商品房买卖合同》的，应视为认购人根本违约，出卖人有权解除本协议，故宝信公司享有《商品房认购协议》约定的合同解除权，有权解除商品房认购协议。其次，宝

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏03民终218号上诉人(原审被告)：闫延，女，1984年4月25日出生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。委托诉讼代理人：梁敏，江苏敏言律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐荣成，江苏敏言律师事务所律师。上诉人(原审被告)：娄刚，男，1981年2月13日出生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。委托诉讼代理人：闫延，自然情况同上。被上诉人(原审原告)：徐州宝信……