确认合同无效纠纷 （2021）豫14民终4115号

本案焦点问题是程东风与杨显锋之间2019年7月23日签订的《店铺转让合同》是否无效。首先该份合同签订的基础是杨显锋与夏邑县水利局签订的《步行街房屋租赁合同》，杨显锋租赁夏邑县水利局案涉商铺是真实的，并非虚构。虽然该合同约定不得转租，但《中华人民共和国合同法》二百二十四条规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。夏邑县水利局在知道或者应当知道承租人转租后六个月内并未因杨显锋违反合同不得转租的约定提出解除房屋租赁合同或宣告无效，因此杨显锋与水利局之间的合同是有效合同。其次杨显锋转让租赁的店铺是否损害了夏邑县水利局利益？程东风、杨显锋双方均未否认杨显锋与夏邑县水利局签订合同已经履行了租金给付义务，因此夏邑县水利局已经实际得到了合同租金款项，其并未受到租金损失。程东风认为其夏邑县人民法院（2020）豫1426民初4082号民事判决书判决代咏梅与程东风签订的转租合同

本案焦点问题是程东风与杨显锋之间2019年7月23日签订的《店铺转让合同》是否无效。首先该份合同签订的基础是杨显锋与夏邑县水利局签订的《步行街房屋租赁合同》，杨显锋租赁夏邑县水利局案涉商铺是真实的，并非虚构。虽然该合同约定不得转租，但《中华人民共和国合同法》二百二十四条规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。夏邑县水利局在知道或者应当知道承租人转租后六个月内并未

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终4115号上诉人（原审原告）：程东风，男，1989年9月6日出生，汉族，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：程玉生，河南三文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨显锋，男，1984年10月13日出生，汉族，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：王世尊，上海方锐律师事务所律师。上诉人程东风因与被上诉人杨显锋确认合同无效纠纷一案，不服河南省夏邑县……