物业服务合同纠纷 （2020）粤03民终19656、19657、19853号

本三案为物业服务合同纠纷。桃源物业公司为涉案XX小区的物业管理公司，其与小区原业主委员会约定的物业服务期限虽已届满，但苏小萍、代支敏、王银燕、桃源物业公司双方均确认该小区现仍由桃源物业公司提供物业管理服务，双方已形成了事实上的物业服务合同关系，均应各自履行相应的合同义务；且桃源物业公司与涉案小区原业主委员会签署的《物业服务合同》约定桃源物业公司在新的物业服务企业接管涉案小区之前继续提供物业服务的，双方的权利义务继续按照该合同执行。因此，苏小萍、代支敏、王银燕作为小区业主，认为桃源物业公司未完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，有权作为原告提起诉讼，请求桃源物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。桃源物业公司作为涉案小区的物业服务企业，应当履行对小区房屋共用部位、公用配套设施设备和公共场地使用、附属建筑物、构筑物等进行日常维修、养护和管理的义务。桃源物业公司主张苏小萍、代支敏、王银燕诉请维修的项目属于需要使用物业专项维修资金维修和更新的范围，由于涉案小区未成立业主委员会，故而无法实施，则桃源物业公司应当举证证明。一

本三案为物业服务合同纠纷。桃源物业公司为涉案XX小区的物业管理公司，其与小区原业主委员会约定的物业服务期限虽已届满，但苏小萍、代支敏、王银燕、桃源物业公司双方均确认该小区现仍由桃源物业公司提供物业管理服务，双方已形成了事实上的物业服务合同关系，均应各自履行相应的合同义务；且桃源物业公司与涉案小区原业主委员会签署的《物业服务合同》约定桃源物业公司在新的物业服务企业接管涉案小区之前继续提供物业服务的，双方的权利义务继续按照该合同执行。因此，苏小萍、代支敏、王银燕作为小区业主，认为桃源物业公司未完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，有权作为原告

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终19656、19657、19853号上诉人（原审被告）：深圳市世外桃源物业管理有限公司，住所地：广东省深圳市宝安区西乡街道广深公路东侧世外桃源综合楼1栋532，统一社会信用代码：91440300618920976R。法定代表人：LIZHOU，董事长。委托诉讼代理人：陈建凯，广东明轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾维芳，广东明轩律师事……