物业服务合同纠纷 （2016）川01民终11578号

1、兴隆物业公司与都江堰市灌口镇政府签订《前期物业服务合同》，由兴隆物业公司对“天福家园”小区提供物业管理服务，该合同系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，属有效合同。该合同对兴隆物业公司与“天福家园”的业主均具有合同约束力，兴隆物业公司依约向赵正华提供物业服务，赵正华作为业主亦应当根据合同履行支付相关物业服务费之义务。《前期物业服务合同》履行期限届满后，“天福家园”小区因未成立业主委员会，灌口镇政府向兴隆物业公司致函，函件内容是双方继续延续《前期物业服务合同》权利义务，该意思表示符合法律规定。兴隆物业公司及“天福家园”小区的业主均应当按照《前期物业服务合同》履行合同权利和义务。2、赵正华入住时已经缴纳一年的物管费和垃圾清运费，但2012年8月11日至2014年10月13日未付，双方约定物管费按月支付，故赵正华应缴纳物管费如下：2012年8月11日至2014年10月13日（诉讼中原告主张未付期限26个月）：73㎡×0.95元/月/㎡×26月=1803.10元和148.86㎡×0.95元/月/㎡×26月=3676.84元，合计5479.94元。赵正华虽以兴隆物业公司物业服务不到位为

1、兴隆物业公司与都江堰市灌口镇政府签订《前期物业服务合同》，由兴隆物业公司对“天福家园”小区提供物业管理服务，该合同系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，属有效合同。该合同对兴隆物业公司与“天福家园”的业主均具有合同约束力，兴隆物业公司依约向赵正华提供物业服务，赵正华作为业主亦应当根据合同履行支付相关物业服务费之义务。《前期物业服务合同》履行期限届满后，“天福家园”小区因未成立业主委员会，灌口镇政府向兴隆物业公司致函，函件内容是双方继续延续《前期物业服务合同》权利义务，该意思表示符合法律规定。兴隆物业公司及“天福家园”小区的业主均应当按照《前期物业服务合同》履行合同权利和义务。2、赵正

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终11578号上诉人（原审被告）：赵正华，女，汉族，1950年9月11日出生，住都江堰市。委托诉讼代理人：邱建刚，男，汉族，1947年6月28日出生，住都江堰市，系赵正华配偶。被上诉人（原审原告）：成都兴隆物业经营管理有限公司，住所地都江堰市工农兵街339号。法定代表人：芶敏，职务总经理。委托诉讼代理人：赵鸿，四川鼎兰律师事务所律师。委……