确认合同无效纠纷 （2019）京01民终10671号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。李红伟虽主张王某1对张某1出租涉案房屋知情，且2016年9月30日当天是王某1、张某1及王某1舅舅一起来签订合同，但李红伟就此未能举证予以证明，且王某1对此亦不予认可，故法院对李红伟的该项主张无法采信。在李红伟就其上述主张未能举证证明，且王某1对张某1出租涉案房屋行为未予追认的情况下，本案所涉房屋租赁合同应属无效。在该合同被确认无效的情况下，李红伟应将涉案房屋返还给王某1。因李红伟系向合同载明的出租人张某1支付房租，且其主张已经支付至2019年9月30日，故王某1要求赔偿损失的诉讼请求缺乏法律依据，法院不予支持。张某1经法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了应诉及答辩的权利，法院依法缺席判决。综上所述，判决：一、确认张某1与李红伟于2016年9月30日签订的《房屋租赁合同》无效；二、李红伟于本判决生效后三十日内将北京市海淀区4号乙房屋返还给王某1；三、驳回王某1的其他诉讼请求。二审中，当事人未提交新证据。本院审理后对一审查明的事实予以确认。本院补充如下事实:北京市海淀区4号甲房屋由李红伟承租,该房屋与涉案房屋共同组成一套二居室房屋。本院

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。李红伟虽主张王某1对张某1出租涉案房屋知情，且2016年9月30日当天是王某1、张某1及王某1舅舅一起来签订合同，但李红伟就此未能举证予以证明，且王某1对此亦不予认可，故法院对李红伟的该项主张无法采信。在李红伟就其上述主张未能举证证明，且王某1对张某1出租涉案房屋行为未予追认的情况下，本案所涉房屋租赁合同应属无效。在该合同被确认无效的情况下，李红伟应将涉案房屋返还给王某1。因李红伟系向合同载明的出租人张某1支付房租，且其主张已经支付至2019年9月30日，故王某1要求赔偿损失的诉讼请求缺乏法律依据，法院不予支持。张某1经法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10671号上诉人（原审被告）：李红伟，女，1957年12月10日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：周建军，北京仁爱律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓冲，河北正雄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王某1，男，1983年9月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。原审被告：张某1，女，1954年5月5日出生，汉族，户籍所在地北京市……