排除妨害纠纷 （2017）苏09民终55号

响水县经济开发区红云佳园14幢101号房屋系红云公司开发建设，红云公司与方海燕之间关于该房屋的“售楼协议”，经生效判决确认，该售楼协议并不是双方真实意思表示的以房屋买卖为目的交易行为，而是以房屋买卖合法的形式掩盖双方真实的借贷、还贷行为，是一种虚假行为。关于方海燕占有案涉房屋的性质，红云公司与方海燕的陈述截然相反，在（2014）响民初字第01358号商品房销售合同纠纷案中，方海燕陈述在签订协议时，红云公司、戴广云将房屋交付给她；红云公司陈述该房屋是方海燕强占。对于方海燕与红云公司公司之间的纠纷，方海燕最终并没有基于商品房销售合同主张返还45万元本息，而是以民间借贷纠纷要求红云公司、戴广云归还45万元借款并支付利息。因此本案诉争的房屋仍属红云公司合法财产，依法受法律保护。根据物权法规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，故红云公司要求方海燕归还房屋和房产证的诉讼请求，一审法院予以支持。对于方海燕的权利保护，在债务人不履行生效判决确定的金钱义务时，可通过执行程序依法解决。对于刘永军，因无证据证明其占有使用涉案房屋，故对红云公司针对刘永军主张的诉讼请求不予支持。据此，一审法院

响水县经济开发区红云佳园14幢101号房屋系红云公司开发建设，红云公司与方海燕之间关于该房屋的“售楼协议”，经生效判决确认，该售楼协议并不是双方真实意思表示的以房屋买卖为目的交易行为，而是以房屋买卖合法的形式掩盖双方真实的借贷、还贷行为，是一种虚假行为。关于方海燕占有案涉房屋的性质，红云公司与方海燕的陈述截然相反，在（2014）响民初字第01358号商品房销售合同纠纷案中，方海燕陈述在签订协议时，红云公司、戴广云将房屋交付给她；红云公司陈述该房屋是方海燕强占。对于方海燕与红云公司公司之间的纠纷，方海燕最终并没有基于商品房销售合同主张返还45万元本息，而是以民间借贷纠纷要求红云公司、戴广云归还4

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终55号上诉人（原审被告）：方海燕，女，1976年9月17日生，汉族，住响水县开发区。委托诉讼代理人：刘永军，男，1968年10月4日生，汉族，住响水县开发区。被上诉人（原审原告）：响水县红云白鸽置业有限公司。法定代表人：戴广云，该公司总经理。原审被告：刘永军，男，1968年10月4日生，汉族，住响水县开发区。上诉人方海燕因与被上诉人响……