房屋租赁合同纠纷 （2013）青民一终字第2257号

纪家芳、张崇舆、张君勉、张清宇为青岛市市南区潍县路××号×××户房屋（房产证登记房屋坐落为市南区潍县路××号，四方路××-××号）的房产权利人，其对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据纪家芳、张崇舆、张君勉、张清宇与潘兆祥达成的民事调解书的约定，潘兆祥应于房屋拆迁时将房屋腾让给纪家芳、张崇舆、张君勉、张清宇，潘兆祥主张其应居住至房屋拆迁结束安置新房后搬迁，但该主张在调解中未明确约定，调解书中约定至该房屋拆迁为止，因依据通常习惯，在拆迁开始时，房屋的现状即可能发生改变，因此，该调解书中的“至房屋拆迁”为止，应理解为房屋拆迁开始时。故潘兆祥的答辩理由原审法院不予支持。现房屋现已开始拆迁，调解书约定的条件已成就。且纪家芳、张崇舆、张君勉、张清宇自2012年起未收取房屋租金，故现纪家芳、张崇舆、张君勉、张清宇要求解除房屋租赁合同，要求潘兆祥腾让房屋，应予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，判决：一、解除纪家芳、张崇舆、张君勉、张清宇和潘兆祥之间就青岛市市南区潍县路××号×××户房屋（房产证登记房屋坐落

纪家芳、张崇舆、张君勉、张清宇为青岛市市南区潍县路××号×××户房屋（房产证登记房屋坐落为市南区潍县路××号，四方路××-××号）的房产权利人，其对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据纪家芳、张崇舆、张君勉、张清宇与潘兆祥达成的民事调解书的约定，潘兆祥应于房屋拆迁时将房屋腾让给纪家芳、张崇舆、张君勉、张清宇，潘兆祥主张其应居住至房屋拆迁结束安置新房后搬迁，但该主张在调解中未明确约定，调解书中约定至该房屋拆迁为止，因依据通常习惯，在拆迁开始时，房屋的现状即可能发生改变，因此，该调解书中的“至房屋拆迁”为止，应理解为房屋拆迁开始时。故潘兆祥的答辩理由原审法院不予支持。现房屋现已开始拆迁

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）青民一终字第2257号上诉人（原审被告）潘兆祥，男。委托代理人潘维强，男。上诉人（原审原告）纪家芳，女。被上诉人（原审原告）张崇舆，男。被上诉人（原审原告）张君勉，男。被上诉人（原审原告）张清宇，女。以上四被上诉人共同委托代理人沈云，青岛李沧鼎盛法律服务所法律服务工作者。上诉人潘兆祥因与被上诉人纪家芳、张崇舆、张君勉、张清宇房屋租赁合同纠纷一案……