确认合同无效纠纷 （2018）浙01民终2788号
裁判要旨
本案的争议焦点为华强建设公司与美达建工浙江分公司之间的《房屋租赁协议》是否存在应认定为无效的情形，原审法院对此认定如下：一、《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”以上规定旨在保护抵押权人的利益，而对租赁关系的对抗效力予以限制，赋予了抵押权人在租赁关系妨碍抵押权实现时，可以要求人民法院涤除该租赁关系的权利，但并不能据此得出该租赁关系当然无效的法律推论。本案中，招商银行股份有限公司杭州萧山支行在实现抵押权时，并未要求杭州市萧山区人民法院涤除该租赁关系，而杭州市萧山区人民法院在对案涉房产进行司法拍卖时，也对该租赁关系予以充分披露，在此情况下，新世纪幼儿园认为该租赁关系因发生于抵押权设立之后而必然无效的主张不能成立，原审法院不予采纳。二、《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条规定：“行为人与相对人恶意串通
摘要
杭州市萧山区新世纪幼儿园、华强建设集团有限公司确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终2788号 上诉人（原审原告）：杭州市萧山区新世纪幼儿园，住所地杭州市萧山区北干街道北干二苑，统一社会信用代码：52330109730315469E。 负责人：陈慧娟，系园长。 委托诉讼代理人：徐建军、朱虹莹，浙江耕道律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：华强建设集团有限公司，住所地杭州市萧山区义蓬街道办事处内，统一社会信用代码……