（2018）沪02民终1939号

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。兴业银行宝山支行在涉案房产上设定抵押权在先，林发林不得以与陈炳之间存在租赁合同对抗抵押权的实现，该租赁合同对房屋受让人也不具有约束力。林发林与陈炳所签租赁合同租期长达20年，如对涉案房产负担租赁权拍卖，必然降低涉案房产的拍卖价格，影响兴业银行宝山支行抵押权的实现。据此判决驳回林发林的诉讼请求。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院另查明，根据上海市房地产登记簿记载，涉案房产上设定���两个抵押债权：第一顺位抵押权人为兴业银行宝山支行，债权数额为359万元；第二顺位抵押权人为中国工商银行股份有限公司厦门江头支行，债权数额为1,500万元。涉案房产被黄浦法院正式查封，南京市鼓楼区人民法院轮候查封。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响；抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，林发林明知涉案房产已设立抵押，仍与陈炳签订房屋租赁合同，该租赁关系

林发林与兴业银行股份有限公司上海宝山支行案外人执行异议之诉二审民事判决书

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终1939号上诉人(原审原告)：林发林，男，1983年3月27日出生，汉族，户籍地福建省。委托诉讼代理人：王美强，上海劲达律师事务所律师。委托诉讼代理人：官兆坤，上海劲达律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：兴业银行股份有限公司上海宝山支行，地址上海市宝山区。负责人：汪怡，行长。委托诉讼代理人：王珏，上海简届律师事务所律师。委托诉讼代理人……