案外人执行异议之诉 （2018）闽05民终5521号
裁判要旨
址在石狮市共富路西侧服装纺织基地（B地块厂房6#-A）的国有土地使用权登记的使用权人为著龙公司，登记的抵押权人为浦发银行泉州分行。著龙公司未能履行生效判决确定的义务，丰泽法院执行其提供的上述抵押物并无不当。关于杨远实与著龙公司的租赁合同关系能否对抗浦发银行泉州分行对诉争土地使用权的抵押权问题，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押物出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条第（一）项规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。”本案中，诉争抵押物的土地使用权设立抵押登记时间为2015年9月10日；杨远实提供的两份《厂房租赁合同》存在承租时间不一致情形，杨远实认为实际承租时间为2014年2月1日，但其自认前一份合同系2017年厂房被查封后才补签，结合
摘要
杨远实、上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终5521号 上诉人（原审原告）：杨远实，男，1972年2月8日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：许瑄瑄，福建乾领律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街**。 主要负责人：王文坤，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈福大，该分行员工。 原审第三人：福建著龙……