案外人执行异议之诉 （2017）闽01民初535号

原告林起富主张保护其依《房屋租赁合同》取得的租赁权，但其租赁权真实性存疑，理由如下：首先，林起富所述的租赁关系是源于第三人蒋辉未能及时清偿对其债务而达成以租抵债的还款方式，但相关的转账凭证均未注明款项用途为借款，在第三人蒋辉未到庭确认的情况下，无法确认林起富与蒋辉之间存在真实借贷关系，亦无法排除蒋辉为阻却案涉房产执行而与林起富倒签《房屋租赁合同》的合理怀疑。其次，林起富未能举证证明其与蒋辉曾就案涉房产办理交接手续，其所提交的物业、水电缴费凭证仅能体现“蒋辉”缴付了案涉房产的物业、水电费用，并不能证明林起富从2014年3月开始已实际占有使用案涉房产。最后，依照《中华人���共和国城市房地产管理法》第五十四条关于“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的仅得和义务，并向房产管理部门登记备案。”的规定，在林起富所述的租期长达145个月且已付清全部租金的租赁关系真实存在的情况下，其理应向有关部门登记备案以公示其租赁权，但其未依法登记备案，故其与蒋辉之间是否形成真实的房屋租赁关系亦存怀疑。综上，现有证据不足以证明林起富与蒋辉在涉案

林起富与上海浦东发展银行股份有限公司福州分行案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民初535号原告（执行案外人）：林起富，男，1976年2月27日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区能源巷1—1号佳盛广场A座15D，公民身份号码3501271976********。委托诉讼代理人：董德风、翁友华，福建力格律师事务所律师。被告（申请执行人）：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路22……