案外人执行异议之诉 （2018）云01民初1610号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告认为与第三人万龙公司存在租赁关系，并且该租赁关系早于被告云南冶金公司的抵押权，依法原告享有的租赁关系不应受该抵押权的影响。本院认为，房屋租赁关系的成立必须具备以下要件：一、出租人与承租人均应当是完全民事行为能力人；二、出租人对标的房屋享有相应的物权；三、标的房屋可以交由承租人占有、使用、收益；四、承租人依约支付相应的报酬。本案中，原告李晓与第三人万龙公司之间系“以租抵债”的关系，其基础法律关系应当是债权法律关系，万龙公司作为债务人无力偿还债权人李晓的借款，双方约定用涉案房
摘要
李晓与云南冶金集团进出口物流股份有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初1610号原告：李晓，男，汉族，1970年7月11日生，住址云南省昆明市东川区。委托诉讼代理人：秦勇，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南冶金集团进出口物流股份有限公司，住所：云南省昆明市北市区小康大道399号。法定代表人：苏其军，总经理。委托诉讼代理人：徐燕、杨雨，云南上义律师事务所律师，特别授权代理。第三人：云……