案外人执行异议之诉 （2018）皖06民初1号
裁判要旨
综合各方当事人的举证、质证及诉辩意见，本案争议焦点为：1.涉案房屋租赁合同是否真实有效；2.涉案房屋能否带租拍卖。关于涉案房屋租赁合同是否真实有效的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。据此可知，租赁合同是转移财产使用权的合同，承租人取得租赁物的使用权是以支付租金为代价。本案中，首先，博翠荣提供的证据不足以证明其实际占有使用了涉案房屋；其次，博翠荣和魏薇虽就涉案房屋签订租赁合同并约定了租金及支付方式，但嗣后双方又签订补充协议并约定魏薇欠博翠荣的80万元不再偿还，博翠荣实际亦未支付房屋租金，故双方之间名为租赁，实为以房屋租赁权抵债；再者，双方前后两次关于房屋租期、租金等约定迥然不同，且以80万元借款折抵20年涉案房屋租金的约定亦不符合常理。故博翠荣和魏薇之间的房屋租赁关系真实性存疑，本院对博翠荣确认其和魏薇之间租赁合同有效的诉请不予支持。关于涉案房屋能否带租拍卖的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系
摘要
博翠荣与刘骥、魏薇案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）皖06民初1号原告（执行案外人）:博翠荣,女,1967年10月15日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：徐斌，安徽启宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟，安徽启宇律师事务所律师。被告（申请执行人）:刘骥,男,1970年5月6日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：陈志芳（系刘骥之妻），住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代……