案外人执行异议之诉 （2018）闽05民终2555号
裁判要旨
张少琴以刘巧丽已于2015年9月16日将案涉房屋出租给张少琴为由，主张根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。对此，一审法院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还出租人的协议。故承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。而本案中，张少琴与刘巧丽签订的《房屋租赁协议》约定一次性支付案涉房屋20年的租金120万元，其租金的支付期限有悖常理。张少琴亦主张120万元的租金是以借款及其他相应款项支付，当时系刘巧丽尚欠张少琴借款，而刘巧丽又需要一笔钱购买大江盛世的房子，刘巧丽提出暂时把房屋出租给张少琴作为之后还款的保证，其并提供了总借款金额为116万元的借条予以证实。一审法院认为，案涉《房屋租赁合同》虽名义上系租赁合同，但实际上系刘巧丽为了清偿其尚欠张少琴的借款，向张少琴让渡案涉房屋20年的房屋使用权以抵偿借款，刘巧丽在未另外收取租金的情况下直接出具120万元的租金收条的事实也可以印证双方的抵偿关系。案涉《房屋租赁合同》是债务人以其房屋使用权抵偿借款的合
摘要
张少琴、朱敏案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终2555号 上诉人（原审原告）：张少琴，女，1970年5月8日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：方才钦，福建乾顺律师事务所执业律师。 被诉人（原审被告）：朱敏，女，1965年12月24日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被上诉人（原审被告）：刘巧丽，女，1981年6月29日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被……