案外人执行异议之诉 （2018）豫03民初594号
裁判要旨
案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产的，应签订合法有效的租赁合同，并实际占有该不动产。刘孝敏提交的租赁合同没有经过公证或第三方见证，在本案中也没有提交用以证明其与洛基公司之间存在债权债务关系的原始凭证，且租金数额480万元与抵顶的欠款数额600万元不符，差额120万元按照合同约定，刘孝敏不再主张，且约定洛基公司可以免费使用租赁房屋，该约定内容与通常经济交易习惯不符，综上本院对刘孝敏与洛基公司租赁关系的真实性尚无法予以认定。另，刘孝敏与洛基公司约定租赁期间不得将房屋出租于第三方，该约定也与洛基公司将涉案部分房产租赁给通达公路公司及该公司项目部的事实不符，刘孝敏在庭审中称该租赁经其允许，但对于洛基公司收取多少租赁费，以及是否将租赁费转交，刘孝敏没有提交书面证据也未能作出明确、合理的解释，同时也没有提交其实际占有使用涉案房产的充分证据，刘孝敏主张享有排除执行涉案房产民事权益的事实依据明显不充分。刘孝
摘要
刘孝敏与洛阳市华能基础工程有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民初594号原告（执行案外人）：刘孝敏，男，汉族，1959年10月7日出生，住河南省洛阳市老城区。委托诉讼代理人：任秉铎，河南亚昌律师事务所律师。被告（申请执行人）：洛阳市华能基础工程有限公司，住所地河南省洛阳市孟津县朝阳镇朝阳街。负责人：刘尚波，该公司董事长。委托诉讼代理人：张耀通，男，汉族，1955年10月13日出生，住河南省孟津县，……