案外人执行异议之诉 （2018）豫03民初317号
裁判要旨
案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出排除执行的异议，应当符合：“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，吴运久与润升公司之间签订的借款合同及润升公司出具的收据所显示的借款金额较大，借款的实际支付没有银行交易凭证予以充分证实，双方于2013年7月10日签订的《抵账协议》也没有经过第三方公证，结合案外人吴运久系被执行人润升公司法定代表人的事实，本院尚不能对吴运久所称的其与润升公司之间的债权债务关系予以认定。吴运久主张其系通过以房抵债方式取得上述房产的所有权，隆都公司辩称吴运久依据抵账协议所享有的权益，不属于上述规定中可以排除强制执行的民事权益，本院认为吴运久并非通常意义上的房产买受人，也没有提交其名下无其他住房的证据，对隆都公司的答辩意见本院予以采信。
摘要
吴运久与河南隆都建设工程集团有限公司、河南润升房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民初317号原告（执行案外人）：吴运久，男，汉族，1938年11月29日生，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：于淼，河南威铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘伟，河南安多律师事务所律师。被告（申请执行人）：河南隆都建设工程集团有限公司，住所地河南省洛阳市西工区玻璃厂南路53号华源河畔明苑3幢1单元708号。法定代表人：马同军，该公司董……