案外人执行异议之诉 （2017）沪02民初900号

案外人对执行标的物主张负担租赁权予以变现应当符合法律规定的情形。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，工行杨浦支行就涉案房产的抵押权于2013年12月18日登记设立。飞马公司签订租赁合同和占有租赁房产的时间均发生在工行杨浦支行抵押权设立之后。飞马公司在签订租赁合同之时已经明确知晓涉案房产已设定抵押。本案属于飞马公司签订租赁合同和占有租赁房产的时间均发生在执行法院查封之前、但在工行杨浦支行抵押权设立之后的情形，飞马公司的租赁权不能对抗工行杨浦支行的抵押权。执行法院应当裁定案外人异议成立，依据《拍卖规定》第三十一条第二款的规定对涉案房产予以变现。即拍卖财产上原有的租赁权不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。综上所述，飞马公司请求中止对涉案房产不负担租赁权予以变现，按照《拍卖规定》第三十一条第二款的规定对涉案房产予以变现成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院

上海东方飞马投资管理有限公司与中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行、张龙瀛等案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民初900号原告(执行案外人)：上海东方飞马投资管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：江晓隽，总经理。委托诉讼代理人：魏国俊，北京市中伦(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：项蓉，北京市中伦(上海)律师事务所律师。被告(申请执行人)：中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行，地址上海市杨浦区。负责人：王育松，行长。委托诉讼代理人：刘……