（2018）闽01民终3273号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定，“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”涉案房产已于2013年5月17日办理抵押登记，而租赁合同的落款时间是2013年6月13日。抵押权登记在先，房屋租赁合同订立在后，依法不具有对抗抵押权的效力。故黄亮潘所主张的案件事实不足以认定其对涉案房屋享有足以对抗抵押权的租赁权，亦无权要求对涉案房产带租约拍卖。黄亮潘援引《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”的规定作为其诉讼请求的法律依据。在本案申请执行人海峡银行永兴支行已经具备登记在先的抵押权的情形下，该条款并不适用。且黄亮潘亦不能举证证明本案存在真实有效的租赁合同并且黄亮潘已经实际占有使用涉案房产。首先，租赁合同约定的内容不符合正常的交易习
摘要
执行案外人）、福建海峡银行股份有限公司福州永兴支行二审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018���闽01民终3273号上诉人（原审原告、执行案外人）：黄亮潘，男，1982年10月20日出生，汉族，住福建省福安市。委托诉讼代理人：罗兴声、刘瑞玲，福建韩诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：福建海峡银行股份有限公司福州永兴支行，住所地福建省福州市台江区国货西路188号，统一社会信用代码91350100X11866248R。负责……