房屋租赁合同纠纷 （2015）石民终字第159号

合同当事人应本着诚信原则负适当履行义务。通过梁宝君出示“房屋租赁合同书”、“房屋买卖合同”及吕磊出示“取款凭条、存款凭条、转账信息”、“收据”相结合体现的证明效果是：第一年租金吕磊已支付给梁宝君；而吕磊反驳这一年实际支付梁宝群款项为525000元，即将2011年8月17日银行转账20万元款项与2012年2月29日收据中收到租金325000元进行相加，但这不符合正常的商业结算习惯；且在本案中也有证据表明梁宝君与吕磊进行结算的商业习惯是以收据形式将以前的银行款项进行统计后撕毁银行转账凭证，可见，吕磊该理由欠缺证据佐证，不予采纳。2013年9月3日，梁宝君与吕磊签订房屋买卖合同，在租赁期间双方将租赁合同更改为买卖合同即双方之间的合同性质发生了更改，该买卖合同是双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有约束力，依该买卖合同的约定：合同签署之日起当日内，甲方向乙方交付该房，该约定内容是关于不动产交付问题，本身不涉及不动产对世效力，且不违反相关法律的禁止性规定，应界定吕磊向梁宝君支付租金的最后日期是2013年9月2日；吕磊未出证据证明其已支付了这期间的房屋租金，梁宝君仅有权主张

合同当事人应本着诚信原则负适当履行义务。通过梁宝君出示“房屋租赁合同书”、“房屋买卖合同”及吕磊出示“取款凭条、存款凭条、转账信息”、“收据”相结合体现的证明效果是：第一年租金吕磊已支付给梁宝君；而吕磊反驳这一年实际支付梁宝群款项为525000元，即将2011年8月17日银行转账20万元款项与2012年2月29日收据中收到租金325000元进行相加，但这不符合正常的商业结算习惯；且在本案中也有证据表明梁宝君与吕磊进行结算的商业习惯是以收据形式将以前的银行款项进行统计后撕毁银行转账凭证，可见，吕磊该理由欠缺证据佐证，不予采纳。2013年9月3日，梁宝君与吕磊签订房屋买卖合同，在租赁期间双方将租赁

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民终字第159号上诉人（原审被告）吕磊，男，1984年8月4日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区石嘴山市。委托代理人石宏成，宁夏崇源律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）梁宝君，男，1970年2月9日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区石嘴山市。委托代理人曹长安，宁夏宁和律师事务所律师。特别授权代理。上诉人吕磊因房屋租赁合……