物业服务合同纠纷 （2017）浙07民终4294号

本案系物业服务合同纠纷，因涉案房屋均系空置房，原审法院判决被上诉人按每平方米每月0.45元的标准支付上诉人2008年10月至2015年6月期间70%的物业管理费，同时扣除了35栋1101、1102房2013年3月至2015年6月出租期间的物业管理费，并无明显不当。关于上诉人主张自2010年8月起应按金价价管〔2010〕65号文件规定的收费标准收取物业管理费问题，因该文件规定系政府指导价（2010年8月1日起执行），而柳湖花园于2010年6月25日即已成立业主委员会，物业服务收费按规定实行市场调节价管理，恒定物业公司未经过协商、结果公示等程序，直接要求自2010年8月1日后按金价价管〔2010〕65号指导价收取服务费缺乏依据。结合物业公司实际提供的物业服务水平，原审法院按原前期物业合同中双方协商一致的收费标准计算物业费并无不妥。综上所述，恒定物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定的事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1144元，由金华市恒定物业管理有限公司负担。本判决为终

本案系物业服务合同纠纷，因涉案房屋均系空置房，原审法院判决被上诉人按每平方米每月0.45元的标准支付上诉人2008年10月至2015年6月期间70%的物业管理费，同时扣除了35栋1101、1102房2013年3月至2015年6月出租期间的物业管理费，并无明显不当。关于上诉人主张自2010年8月起应按金价价管〔2010〕65号文件规定的收费标准收取物业管理费问题，因该文件规定系政府指导价（2010年8月1日起执行），而柳湖花园于2010年6月25日即已成立业主委员会，物业服务收费按规定实行市场调节价管理，恒定物业公司未经过协商、结果公示等程序，直接要求自2010年8月1日后按金价价管〔2010〕

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终4294号上诉人（原审原告）：金华市恒定物业管理有限公司，住所地：金华市丹光西路118号柳湖花园社区服务中心一楼。法定代表人：杜玮草，总经理。委托诉讼代理人：杜曙光，男，1955年3月17日出生，汉族，住金华市，该公司员工。被上诉人（原审被告）：浙江师范大学，住所地：金华市迎宾大道***号。法定代表人：蒋国俊。委托诉讼代理人：张光涛，……