建设用地使用权出让合同纠纷 （2017）津02民终7853号

当事人对自己的主张有责任提供证据。原、被告签订的天津市国有建设用地使用权出让合同，是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。原、被告约定开工日期为2015年11月3日，被告应当按期开工，现被告逾期开工，并未取得原告同意，其提交的证据不能证明逾期开工的合理理由，应承担违约责任。因原告未能举证证明其因被告违约产生的实际损失，应认定原告主张的违约金标准过高，故一审法院依法酌情调整为被告以土地出让金2800000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍，给付原告自2015年11月4日起至2016年3月8日止的利息作为违约金。原告主张的其他违约金一审法院不再支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：“一、被告天津嘉盛瑞和影视设备科技有限公司于本判决生效后三日内以2800000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍，给付原告天津市国土资源和房屋管理局津南区国土资源分局自

当事人对自己的主张有责任提供证据。原、被告签订的天津市国有建设用地使用权出让合同，是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。原、被告约定开工日期为2015年11月3日，被告应当按期开工，现被告逾期开工，并未取得原告同意，其提交的证据不能证明逾期开工的合理理由，应承担违约责任。因原告未能举证证明其因被告违约产生的实际损失，应认定原告主张的违约金标准过高，故一审法院依法酌情调整为被告以土地出让金2800000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍，给付原告自2015年11月4日起至2016年3月8日止的利息作为违约金。原告主张的其他违约金一审法院不再支持

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7853号上诉人（原审原告）：天津市国土资源和房屋管理局津南区国土资源分局，住所天津市津南区咸水沽镇南环路。法定代表人：李晨光，局长。委托诉讼代理人：王滔，男，该单位土地市场科副科长。委托诉讼代理人：程汀瑞，男，该单位土地市场科科员。被上诉人（原审被告）：天津嘉盛瑞和影视设备科技有限公司，住所天津市津南区咸水沽镇聚兴道9号7号楼2018……