合同纠纷 （2017）京03民终6150号

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。刘满全、张翠军未采用书面租赁合同，但张翠军收取了刘满全一年租金，确定了双方的租赁期限为一年，期后双方可随时解除合同。张翠军根据平谷区畜禽禁养区内养殖场（户）关停工作实施方案的通知精神，解除与刘满全的租赁合同，不承担违约责任。合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，刘满全可以要求张翠军采取其他补救措施，给予适当补偿，但超出合理部分的请求，不予支持。补偿数额应考虑租赁合同的剩余租期及刘满全的利润损失，参照刘满全养鸡规模、近三年存栏均值、生产利用率、盈利情况、政府补助的范围、数额等因素，结合刘满全实际购置设备及评估价格综合确定。张翠军领取生产设备拆除费后，对于刘满全自行购置的养鸡设备的费用，应当返还刘满全。2016年5月，张翠军收取了刘满全租金，根据双方确定租赁关系的习惯，刘满全租期应是2016年5月30日至2017年5月30日。张翠军提出刘满全租期半年的辩解，不符合张翠军上收金、租期一年的习惯，有悖双方约定，其提供的证据，相互矛盾，不予采纳。据此，一审法院于2017年3月判决：一、

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。刘满全、张翠军未采用书面租赁合同，但张翠军收取了刘满全一年租金，确定了双方的租赁期限为一年，期后双方可随时解除合同。张翠军根据平谷区畜禽禁养区内养殖场（户）关停工作实施方案的通知精神，解除与刘满全的租赁合同，不承担违约责任。合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，刘满全可以要求张翠军采取其他补救措施，给予适当补偿，但超出合理部分的请求，不予支持。补偿数额应考虑租赁合同的剩余租期及刘满全的利润损失，参照刘满全养鸡规模、近三年存栏均值、生产利用率、盈利情况、政府补助的范围、数额等因素，结合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终6150号上诉人（原审原告）：刘满全，男，1972年7月25日出生，住河北省承德市。委托诉讼代理人：杨，北京市时雨律师事务所律师。委托诉讼代理人：董海伶（刘满全之妻），1975年1月4日出生，住河北省承德市。被上诉人（原审被告）：张翠军，女，1978年5月3日出生，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：王海兰，北京平济律师事务所律师。上诉人刘……