房屋买卖合同纠纷 （2015）菏民再终字第29号

根据双方当事人的上诉理由和答辩意见，本案的争议焦点问题是：一、双方当事人在履行房屋买卖协议过程中是否存在违约行为，应如何承担违约责任；二、双方当事人约定的争议楼房和占有范围土地具体位置应如何认定。关于焦点一。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，双方当事人达成楼房买卖口头协议，约定出售“东城前东队东头房子一套，房款总价拾伍万伍仟元整，剩余款房产证土地证办齐结清”。上述买卖协议内容是真实意思表示，不违反有关法律强制性规定，属有效协议。根据该约定，二者合同义务存在先后履行顺序，上诉人王成办齐交付房产证、土地证是先履行义务，被上诉人结清剩余房款是后履行义务，王成没有将楼房和房产证、土地证交付给刘朝印，存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，该买卖协议应当继续履行，王成应当将楼房及已经登记在刘朝印名下的房产证、土地证交付给刘朝印，刘朝印付清剩余房款。因此，

根据双方当事人的上诉理由和答辩意见，本案的争议焦点问题是：一、双方当事人在履行房屋买卖协议过程中是否存在违约行为，应如何承担违约责任；二、双方当事人约定的争议楼房和占有范围土地具体位置应如何认定。关于焦点一。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，双方当事人达成楼房买卖口头协议，约定出售“东城前东队东头房子一套，房款总价拾伍万伍仟元整，剩余款房产证土地证办齐结清”。上述买卖协议内容是真实意思表示，不违反有关法律强制性规定，属有效协议。根据该约定，二者合同义务存在先后履行顺序，上诉人王成办

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民再终字第29号上诉人（原审被告）：王成，农民。委托代理人：田宝镇，定陶信合法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘朝印，农民。委托代理人：孔令明，定陶白云法律服务所法律工作者。原告刘朝印与被告王成房屋买卖合同纠纷一案，定陶县人民法院于2011年5月4日作出(2010)定民初字第931号民事判决，已经发生法律效力。2013年8月28日定……