房屋买卖合同纠纷 （2017）川13民终2915号

本案争议的焦点在于吴强对第三人吴宗奇出售案涉房屋给王明智是否认可？第三人吴宗奇与王明智签订的房屋买卖合同是否对吴强产生法律效力？王明智在与第三人吴宗奇洽谈购买涉案房屋过程中，虽然没有同吴强接触会面，其当庭提交吴强的售房委托书是虚假的，不能证实第三人吴宗奇是根据吴强的授权将案涉房屋出售给王明智，吴强及第三人在庭审中均认为吴宗奇将吴强所有的案涉房屋出售给王明智系擅自做主，吴强否认二人所签房屋买卖协议效力。但综合分析王明智、吴强及第三人在订立合同、交付房屋以及办理过户手续等环节形成的证据材料，能够探究出吴强及第三人吴宗奇出售案涉房屋给王明智是认可的，主要有以下几个方面理由：首先，案涉房屋是吴强所有的营业用房，受其委托由第三人负责管理房屋，王明智在2007年12月29日与第三人吴宗奇签订房屋买卖协议、支付房屋价款时就接管了该房屋，办理了房屋水、电、气专户，长期租房给他人从事商业经营，在长达九年多的时间内吴强没有提出异议，此期间案涉房屋的价值及租金不断攀升，按王明智出租房屋价格计算多达十万余元，涉及到吴强核心利益，吴强不可能不向第三方过问房屋出租及租金的情况，第三人擅自出售案涉房屋给王明智，短时

本案争议的焦点在于吴强对第三人吴宗奇出售案涉房屋给王明智是否认可？第三人吴宗奇与王明智签订的房屋买卖合同是否对吴强产生法律效力？王明智在与第三人吴宗奇洽谈购买涉案房屋过程中，虽然没有同吴强接触会面，其当庭提交吴强的售房委托书是虚假的，不能证实第三人吴宗奇是根据吴强的授权将案涉房屋出售给王明智，吴强及第三人在庭审中均认为吴宗奇将吴强所有的案涉房屋出售给王明智系擅自做主，吴强否认二人所签房屋买卖协议效力。但综合分析王明智、吴强及第三人在订立合同、交付房屋以及办理过户手续等环节形成的证据材料，能够探究出吴强及第三人吴宗奇出售案涉房屋给王明智是认可的，主要有以下几个方面理由：首先，案涉房屋是吴强所有的

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终2915号上诉人（原审被告）:吴强，男，汉族，生于1979年7月7日，住四川省南充市高坪区。委托诉讼代理人：贺林，四川辽原律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王明智，男，汉族，生于1971年9月5日，住四川省南充市顺庆区。委托诉讼代理人：刘攀，四川助民律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：吴宗奇，男，汉族，生于1974年8月17日……