财产损害赔偿纠纷 （2020）辽01民终14548号

本案的争议焦点为赔偿责任划分问题。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条规定:“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害,能够确定责任大小的,各自承担相应的责任;难以确定责任大小的,平均承担赔偿责任”。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等”。本案中，造成本次漏水事故的原因为楼道管道井内水阀被打开造成张海英家室内水管跑水造成。楼道管道井位于公共区域，属于共有部分，学府物业作为小区的物业服务单位对该管井具有管理义务，现学府物业未提供充分证据证明已尽到管理义务，对于管井内水管阀门被人打开存在一定过错。另外，张海英作为漏水房屋的所有权人，对未实际居住的房屋室内安装水阀，造成水管跑水时没有及时发现，其未尽到管理义务也具

本案的争议焦点为赔偿责任划分问题。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条规定:“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害,能够确定责任大小的,各自承担相应的责任;难以确定责任大小的,平均承担赔偿责任”。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终14548号上诉人（原审被告）：张海英，女，1974年3月12日出生，汉族，住沈阳市辽中区。委托诉讼代理人：于海峰，沈阳市辽中区茨榆坨法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：沈阳学府物业管理有限公司，住所地沈阳市辽中区茨榆坨镇四委。法定代表人：孙帅，该公司经理。委托诉讼代理人：曲直，男，1990年11月1日出生，汉族，辽宁省合同法……