房屋买卖合同纠纷 （2019）川06民终1334号

民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为，意思表示真实是民事法律行为有效的前提条件。本案争议的焦点问题是《房屋出售合同》是否是原、被告双方的真实意思表示。从《房屋出售合同》签订的背景和经过看，原、被告及中间人均陈述，因被告江忠华无力偿还原告曾跃云的借款，经沟通说和，原、被告同意以被告江忠华的案涉房屋向原告曾跃云做抵押担保，原告向被告出借款项；也就是说，原、被告签署名称为《房屋出售合同》的合同的真实目的，是被告江忠华以案涉房屋向原告曾跃云所出借的款项做抵押担保，而不是将案涉房屋出卖给曾跃云。从《房屋出售合同》的形式和内容看，该合同是曾跃云从房屋中介所借用的格式合同，名称和主要条款是预先打印好的，双方是为了设定抵押担保关系而签订了这个名称为“房屋出售合同”的合同。就普遍意义上的房屋买卖合同而言，一般须包括买卖价款的支付时间和方式、房屋的交付时间和方式及违约责任等条款，且房屋价款须是明确、固定的。但是，首先案涉的《房屋出售合同》缺乏最基本的房屋交付时间和方式、房屋价款的支付时间等核心条款；其次，案涉房屋2013年购买时的原始成本价是258688元，2017年5月签

民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为，意思表示真实是民事法律行为有效的前提条件。本案争议的焦点问题是《房屋出售合同》是否是原、被告双方的真实意思表示。从《房屋出售合同》签订的背景和经过看，原、被告及中间人均陈述，因被告江忠华无力偿还原告曾跃云的借款，经沟通说和，原、被告同意以被告江忠华的案涉房屋向原告曾跃云做抵押担保，原告向被告出借款项；也就是说，原、被告签署名称为《房屋出售合同》的合同的真实目的，是被告江忠华以案涉房屋向原告曾跃云所出借的款项做抵押担保，而不是将案涉房屋出卖给曾跃云。从《房屋出售合同》的形式和内容看，该合同是曾跃云从房屋中介所借用的格式合同，名

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川06民终1334号 上诉人（原审原告）：曾跃云，男，汉族，1969年3月5日出生，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：郑本庭，四川雒鹏律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：江忠华，男，汉族，1956年2月2日出生，户籍登记住所四川省广汉市，现住广汉市。 委托诉讼代理人：冉启发，四川雒鹏律师事务所律师。 原审第三人：中国工商银行股份有限公司……