房屋租赁合同纠纷 （2014）嘉民一终字第156号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。同时，原告对自己的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明。首先，原告主张被告在合同约定的租赁期满后又实际使用房屋41天，但未提交相应的证据证实，故对其要求被告支付超期房租3413元的诉请不予支持。其次，关于原告要求被告支付水电费22.1元的诉请，原告提交的票据显示交水电费的时间均在合同租赁期限届满一个月以后，原告以该票据主张水电费22.1元应由被告承担于法无据，不予支持。再次，原告主张迟延交付房租2000元的违约金3650元，被告未按照双方约定的时间交清上半年房租，构成违约，应当依法承担相应的法律责任，但是双方约定的违约金不能过分高于造成的损失。对被告迟延向原告交付2000元房租的损失，按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率的4倍计算，确定为492元，对超过损失的30%部分不予支持，故被告应向原告支付违约金639.6元（492元＋492元×30%=639.6元）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。同时，原告对自己的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明。首先，原告主张被告在合同约定的租赁期满后又实际使用房屋41天，但未提交相应的证据证实，故对其要求被告支付超期房租3413元的诉请不予支持。其次，关于原告要求被告支付水电费22.1元的诉请，原告提交的票据显示交水电费的时间均在合同租赁期限届满一个月以后，原告以该票据主张水电费22.1元应由被告承担于法无据，不予支持。再次，原告主张迟延交付房租2000元的违约金3650元，被告未按照双方约定的时间交清上半年房租，构成违约，应当依法承担相应的法律责任，但是双方约定的

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）嘉民一终字第156号上诉人（原审原告）陆军。被上诉人（原审被告）刘新霞。上诉人陆军因与被上诉人刘新霞房屋租赁合同纠纷一案，不服嘉峪关市城区人民法院（2014）嘉城民一初字第1004号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月28日、9月25日公开开庭进行了审理。上诉人陆军及被上诉人刘新霞到庭参加诉讼。本案现已审理终……