房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民申字第18号

章杰东（甲方）和王华永（乙方）在《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》第二条贷款（2）中约定：“甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币490000元（大写）肆拾玖万元整，用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于2012年11月28日前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交监管账户”。根据该约定，王华永在银行拒贷的情况下，应当以现金支付，因此，一审法院认定王华永应当承担合同不能履行的责任并无不当。王华永主张因章杰东、南京顺驰不动产网络有限公司隐瞒房龄导致其无法贷款，但证据不充分，本院不予采信。违约金具有补偿性和惩罚性性质，一审法院根据双方当事人约定的违约金数额所作的判决不违反相关法律规定。综上，王华永的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回王华永的再审申请。审判长　　沈晓蓓审判员　　陈芷

章杰东（甲方）和王华永（乙方）在《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》第二条贷款（2）中约定：“甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币490000元（大写）肆拾玖万元整，用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于2012年11月28日前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交监管账户”。根据该约定，王华永在银行拒贷的情况下，应当以现金支付，因此，一审法院认定王华永应当承担合同不能履行的责任并

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）宁民申字第18号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：王华永，男，汉族，1981年7月15日生。委托代理人：张海伟，江苏友为律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：章杰东，男，汉族，1977年1月28日生，南京金三力橡塑有限公司职员。二审上诉人（一审被告、反诉原告）：任静，女，回族，1989年6月14日生。委托代理……