商品房销售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03227号

依法成立的合同，合法有效，应受法律保护。该案中，许云购买龙煌公司开发的商品房是双方的真实意思表示，虽双方未签订商品房买卖合同，但从龙煌公司出具的收据来看许云已将购房款支付且确定了购买房屋的具体房号，据此可以确定双方订立了口头的商品房买卖合同，虽然《商品房销售管理办法》规定商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，但由于该管理办法不是法律也不是行政法规，该规定不影响许云、龙煌公司双方的合同效力，因此，许云、龙煌公司双方的商品房买卖合同并不违反相关法律法规的强制性效力性规定，应为合法有效，故许云要求确认合同有效的诉讼请求，一审法院予以支持。关于许云要求龙煌公司交付房屋的问题，许云与第三人均未办理房屋所有权变更登记，也未合法占有房屋，虽龙煌公司提出该房屋已销售给了第三人肖标玉，应由第三人享有，但龙煌公司与第三人肖标玉签订商品房买卖合同以及付款的时间均在许云之后，故应先保护许云的合法权利，另第三人在一审法院通知其参加诉讼的情况下也未提出要求龙煌公司履行合同的要求，因此，龙煌公司理当先履行与许云之间的合同将房屋交付给许云。由于许云、龙煌公司双方在口头合同中未对房屋的交付时间

依法成立的合同，合法有效，应受法律保护。该案中，许云购买龙煌公司开发的商品房是双方的真实意思表示，虽双方未签订商品房买卖合同，但从龙煌公司出具的收据来看许云已将购房款支付且确定了购买房屋的具体房号，据此可以确定双方订立了口头的商品房买卖合同，虽然《商品房销售管理办法》规定商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，但由于该管理办法不是法律也不是行政法规，该规定不影响许云、龙煌公司双方的合同效力，因此，许云、龙煌公司双方的商品房买卖合同并不违反相关法律法规的强制性效力性规定，应为合法有效，故许云要求确认合同有效的诉讼请求，一审法院予以支持。关于许云要求龙煌公司交付房屋的问题，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03227号上诉人（原审被告）重庆市龙煌实业有限责任公司，住所地重庆市江津区几江街道南门路43号，组织机构代码68891541-9。法定代表人邹承刚，执行董事。委托代理人俞理伟，中豪律师集团（重庆）事务所律师。委托代理人张宇星，中豪律师集团（重庆）事务所律师。被上诉人（原审原告）许云。委托代理人刘松，重庆森吉律师事务所律师。原审第……