房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁03民终2241号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，张爱琴与于玉兰订立的《商品房买卖协议》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效。合同履行中双方协商一致，变更购房款数额为80万元，张爱琴足额支付购房款，于玉兰交付房屋，但未按约定履行转移房屋所有权的义务，构成违约，应当承担继续履行等违约责任。但目前系争房屋物权人非于玉兰，且被法院依法查封，即属于合同法第一百一十条第一项规定的“（一）法律上或者事实上不能履行”的情形，故张爱琴本案诉讼请求，无法支持。张爱琴应另寻法律途径解决纠纷。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回原告张爱琴的诉讼请求。案件受理费减半收取计50元，由原告张爱琴负担。 本院二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的焦点

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，张爱琴与于玉兰订立的《商品房买卖协议》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效。合同履行中双方协商一致，变更购房款数额为80万元，张爱琴足额支付购房款，于玉兰交付房屋，但未按约定履行转移房屋所有权的义务，构成违约，应当承担继续履行等违约责任。但目前系争房屋物权人非于玉兰，且被法院依法查封，即属于合同法第一百一十条

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终2241号 上诉人（原审原告）：张爱琴，女，1958年7月1日出生，汉族，原周村百货批发站退休职工，现住淄博市周村区.逸居生活区16号楼2单元3-4层东户。 委托诉讼代理人：王越，山东润普律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：于玉兰，女，1945年8月15日出生，汉族，现住淄博市周村区。 上诉人张爱琴因与被上诉人于玉兰房屋买卖合……